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易配资 文章发表南京首套房公积金贷款首付降至2成

时间:2020-06-29 08:05:29 出处:景德镇股指期货配资-正规在线配资平台

【编者按】昨天,易配资 文章发表南京住易配资 文章发表房公积金管理中心发布通知,自今年4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策作出调整,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降至20%。

  二套房公积金贷款首付最低仍为3成

  昨天,南京住房公积金管理中心发布通知,自今年4月21日起,对南京市住房公积金贷款政策作出调整,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由30%降至20%。二套房公积金贷款最低首付比例仍按30%执行。

  □ 分析

  首套房公积金首付从3成降到2成

  此前,南京执行的是去年11月南京发布的《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,“购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%”,也就是说,当时首套房和满足条件的二套房,公积金贷款首付都是规定为最低3成。

  而昨天出台的新政规定,“缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%”,也就是说,首套房的首付降低,降至最低2成。

  住房公积金管理中心称,此次公积金贷款政策调整,是贯彻央行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》精神之举,目的是“进一步完善个人住房公积金信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

  今年3月30日,央行曾发文——二套房商贷首付款比例降至4成;公积金首套房首付降至2成,公积金贷款结清二套房首付降至3成。此次政策调整,也是南京对此发文的落地,南京也相应将去年起执行的公积金首套房贷款最低首付款比例从30%调整为20%。

  二套房公积金首付仍为3成

  二套房公积金贷款方面,原先南京首付为6成,去年11月政策调整为降到3成,不过条件是现有人均住房建筑面积低于南京市的平均水平(目前为32平方米),也就是说一个三口之家打算换房并使用公积金贷款的话,原住房的面积不能超过96平方米。

  昨天出台的新政规定,“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%”。也就是说,二套房公积金贷款首付依旧维持最低3成不变。

  此外,购买二套房时的公积金贷款利率仍要上浮1.1倍,贷款额度上也没有变化,个人最高可贷30万元,家庭合计最高为60万元。

  公积金中心贷款问题解答:

  问:我们夫妻婚前各自用公积金贷过款,对方名下房产已转让。现在婚后我们再买房,还可以用公积金贷款吗?

  答:一个家庭最多贷两次公积金,现在的情况不能再贷款了。

  问:夫妻二人都曾提取过两次公积金,购买过两套住房,后出售其中一套。现夫妻二人名下只有一套住房,若再购买一套住房,是否可以在买房后一年内一次性提取公积金?后期是否可以利用公积金偿还商业贷款?前两次购房时使用过一次公积金贷款,现再次购房时是否可使用公积金贷款?

  答:在南京购买二套房购房一年内可以提取一次公积金,可以偿还商业贷款,一次贷款全部还清后,首套房面积按你这个家庭计算小于96平方米或者人均小于32平方米,购买二套房可以申请公积金二次贷款。

  问:我2008年在南京购买的一套商品房,是首套房,能否转为公积金贷款?

  答:根据南京住房公积金贷款细则,目前商业贷款不可以转为公积金贷款,但是公积金可以帮还商贷。记者易配资 文章发表李幂

  贷款额度不变改善型难用

  业内称公积金新政最利刚需

  对于南京公积金落地的新政,主要还在于首套房首付降低为2成,总额还是60万元不变,购买二套房时人均面积还是不能超过南京市平均面积,因此房地产业内普遍表示主要还是利好首次置业的刚需,对于改善型需求的推动不是特别大。

  “首先,纯公积金贷款首套首付2成,贷满60万,这样总价75万的新建商品房在南京市场上并不多,如果要和商业一起组合贷款,那还是要遵循商贷的首付三成,等于没变化。第二,首套房还清后买二套房贷公积金首付3成,按照贷满60万来算,总价约86万的改善房,就更少了。如果组合贷,二套房公积金认房又认贷,还要看人均住房面积不能超过32平方米,如果你手上恰好还有套没还完商贷的房子,混合贷首付还要4.5成,实际对改善型需求的利好实在有限。”业内人士表示,如果公积金额度能够像上海一样上升到100万元,对于房地产市场的促进才会比较明显。

  同策南京公司副总经理杨锐就表示,其实公积金新政影响不大,因为公积金额度没有调整,所以对购房者的影响是有限的。现在政策环境相对宽松,如果后面还要出一些宽松政策的话,那么南京市场的总体环境将会稳中有升的。对于房价来说,整体影响波动应该不大,现在库存居于5.2万套,开发商指标也很大,跑量是现在的第一要务,如果后面库存压力减小、开发商指标也完成差不多的话,房价才会真正的回升。

  江苏香溢置业副总经理张良也表示,如果说之前营业税“5改2”新政让改善市场迎来了好的时节;那么,公积金“3改2”对刚需来说就是福音。因为公积金是刚需们买房的必备途径。

  南京链家地产市场部经理舒莉莉也表示,公积金落地主要在于首付2成,城中一些总价不高的老房子符合纯公积金贷款的可能性比较大,新房市场上符合条件的房子不多,所以对于二手房市场上的刚需房源促进比较大。南京二手房市场上70%还是刚需,从“330新政”开始出台的各种救市政策下来,对二手房市场的促进还是比较明显,像3月份链家地产的交易量已经破了历史纪录,4月份有望再破纪录,4月份已经过了学区房交易的黄金时期,马上公积金新政出台之后,估计刚需入市的就更多了。

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